블로그 - Venn Korea - South Korea Commercial Property

공유 오피스 어디가 좋을까?(2) – 리저스 (Regus)

스타트업 붐에 맞물려 공유 오피스가 최근 1-2년 전부터 임대 시장의 한 축을 담당하고 있다. KT가 발표한 ‘Normal Scenario’에 따르면, 국내 공유 오피스 시장 규모가 현재 600억 원에서 향후 연간 63%씩의 고성장이 전망되면서 2022년까지 7천700억 원 수준으로 성장할 것으로 내다보고 있다. 이들이 인기를 끄는 이유는 한 달에 몇십만 원에 해당하는 저렴한 가격으로 말 그대로 음료, 사무용품, 회의실 등이 있는 사무실을 얻을…

미국 금리 인상이 상업용 부동산 시장에 미치는 영향

미국 금리 인상, 중도파 제롬 파월의 FOMC 의장으로서의 첫 행보  미국 연방 준비 위원회가 기준금리를 1.5%-1.75%로 인상하였다. 중앙은행의 새 수장이 된 Jerome Powell(제롬 파월)의 첫 결정이기도 하다. 그들은 인플레이션(물가 상승)과 노동시장(실업 및 고용)을 바탕으로 금리를 결정한다. FOMC 리포트에 따르면 노동과 산업 양축은 모두 완만하게 성장하고 있다. 노동 시장의 경우, 실업률은 낮고 가계소비는 증가 추세에 있다. 산업 부분은 기업의 고정…

공유 오피스 어디가 좋을까?(1) – 위워크 (WeWork)

스타트업 붐에 맞물려 공유 오피스가 최근 1-2년 전부터 임대 시장의 한 축을 담당하고 있다. KT가 발표한 ‘Normal Scenario’에 따르면, 국내 공유 오피스 시장 규모가 현재 600억 원에서 향후 연간 63%씩의 고성장이 전망되면서 2022년까지 7천700억 원 수준으로 성장할 것으로 내다보고 있다. 이들이 인기를 끄는 이유는 한 달에 몇십만 원에 해당하는 저렴한 가격으로 말 그대로 음료, 사무용품, 회의실 등이 있는 사무실을 얻을…

상업 건물주들이 선호하는 임차인: 스타벅스

얼마 전 그리 유동인구가 많지 않은 신도시 주변을 차를 타고 지나가다가, 눈에 잘 뛰지 않는 약간 뒤편에 위치한, 작은 꼬마빌딩 세 개의 층을 모조리 차지하고 있는 스타벅스를 본 적이 있다. 더 크고 눈에 잘 띄는 건물들도 많은데 왜 저곳일까 의아했다. 아마도 그 빌딩의 인테리어나 건물의 구조가 스타벅스의 입점 전략과 더 잘 맞았을 수도 있고, 2-3층을 통째로 임대하는 그들의 전략 상…

2017 하반기, 주목할 만한 상권 – 성수동

서울 성동구 성수동 일대에 지식산업센터 타운이 형성되며 주목할 만한 상권으로 자리 잡고 있습니다. 성수동은 과거 1960년대 공업단지로 조성 되어 구두공방, 오래된 공장들이 밀집되어 있던 지역입니다. 그러다 1990년대부터 지식산업센터가 대거 공급되며, 신흥 오피스 촌으로 변모하기 시작했습니다. 업계에 따르면 현재 성수동 소재 지식산업센터는 무려 40여개에 달하는 것으로 알려졌습니다. 출처 – 구글 이미지 성수동에 지식산업센터 타운이 형성된 대표적인 이유로 편리한 교통환경을 들 수…

상업용 부동산의 인기, 2017 부동산 트렌드

출처: 국토교통부 및 상가정보연구소 국토교통부와 상가정보연구소에 따르면 지난달 상업·업무용 부동산 거래량(신고기준)은 총 3만8천118건으로 급증했습니다. 최대였던 지난달 거래량(36418건)보다 약 5% 증가한 것이면서 5월 이후 4개월 연속해서 최대치입니다. 그 중 가장 거래가 많았던 매물은 오피스텔입니다. 고령화 및 혼인율 감소 등의 사회적 현상들로 1인 가구가 증가하고 있으며 그에 따라 오피스텔이 인기가 많은 것으로 보여집니다. 또한 오피스텔은 아파트보다 저렴하여 젊은 세대들에게 인기가 많습니다. 다음으로…

미국, 임대 전용 아파트나 호텔 연 수익 7~9%

요근래 지나친 가격 상승에다 계절적인 요인으로 부동산 매매가 주춤해진 가운데 한국인 부동산 투자자들이 최근 미국 부동산 시장에 관심을 돌리고 있어 미국 한인 부동산 업계가 바빠지기 시작했습니다. 지난 봄 이후 미국 부동산에 투자하려는 한국인들이 발길이 부쩍 잦아진 것입니다. 이처럼 한국인들의 미국 부동산 투자가 증가한 것은 환율이 1100원대 초반으로 강세를 보이는 데다 한국 정부가 대대적인 부동산 규제 정책을 실시하면서 한국 부동산 시장…

2030서울플랜 – 삼양역

한국자산관리연구원장은 “지구 중심 중 이번에 새롭게 지정된 7곳에 주목해야 한다”라고 했습니다. 추가된 곳은 신사(은평구), 수락, 월계, 삼양, 개봉, 미림, 오금입니다. 그 중에서도 경전철이 개통되어 새로운 역세권이 투자 유명 지역이라고 전했습니다. 또한, 용산, 마포, 광진, 성동 등 한강변도 새롭게 떠오를 것으로 예상됩니다. 박원순 시장은 “일자리 중심지인 상업지역 비율이 서울 안에서도 지역별로 격차가 커 개선이 필요하다”며 “지역 균형 성장을 위해 지정 가능한…

8.2 부동산대책, 그리고 상업용 부동산 전망 (2)

8.2 부동산대책으로 규제가 강화되자 많은 투자자들은 투자 대비 효율적인 이익 창출이 가능한 상품으로 발길을 돌리고 있습니다. 특히 투자 주 연령층인 50,60대에게 노후를 대비할 수 있는 수익형 부동산이 인기가 많습니다. 그 이유는 수익형 부동산은 보유 시에는 매월 월급처럼 임대료 수입이 있고, 매각 시에는 주변 지가 상승의 영향을 받아 차익도 노려볼 수 있는 장점이 있습니다. 또한 아파트나 주택에 비해 자본금 부담이 적은…

제1종 근린생활시설 vs 제2종 근린생활시설

근린생활시설이란 일반적으로 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설 등으로 볼 수 있습니다. 근린생활시설은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류됩니다. 이러한 상가들이나 사무실 등의 영업장이 단순하게 영업을 하는 것이 아니라 건축물의 용도에 맞게 사용을 해야 합니다. 제1종 근린생활시설이란 우리 생활에, 우리 주변에 혹은 우리 동네에 꼭 있어야 할 시설들입니다. 1. 슈퍼마켓, 일용품점 : 바닥면의 합계가 1,000㎡ 미만인 것. 2. 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것. 3. 이용원, 미용원, 일반목욕장. 4. 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소 5. 탁구장, 체육도장 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것. 6. 동사무소, 경찰관파출소, 소방서, 우체국, 전신전화국, 방송국, 공공도서관 : 바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만인 것. 7. 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장 8. 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실 9. 지역아동센터 제2종 근린생활시설이란 일반음식점, 테니스장, 공연장, 금융업소, 사진관 등 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설을 말합니다. 1. 일반음식점, 기원 2. 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 이상인 것. 3. 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것. 4. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소, 출판사 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것. 5. 사진관, 표구점, 학원(자동차학원, 무도학원 제외), 장의사, 동물병원 등이 있습니다. 참고로 ‘휴게음식점’과 ‘일반음식점’의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다. 휴게음식점은 음식물 판매만 가능하고 주류 판매는 허용되지 않습니다. 이에 비하여 일반음식점은 음식물 판매와 주류 판매가 모두 다 가능합니다. 위 사항 중에서도 건축물이 1종 및 2종으로 지정이 되어 있어도 다른 규제사항이 있을 수 있습니다. 인근에 학교가 있다면 <교육 환경 보호에 관한 법률>에 의해 절대 보호구역 또는 상대 보호구역으로 되어 있는 경우가 있습니다. 따라서 상가 및 사무실 등을 운영할 경우 종합적으로 검토를 하셔야 합니다. 벤코리아는 오피스, 리테일 및 물류 센터에 중점을 두고 있는 대한민국 상업용 부동산 허브로써 임대인에게는 즉각 매물의 노출을, 임차인에게는 최적의 상업용 부동산을 물색하는데 가장 빠른 길을 안내합니다. 대한민국내 잠재 임차사 또는 매수자들과 지금 바로 연결하세요….

상가 투자는 어디가 좋을까? – 3편, 여의도

여의도는 상업용 부동산 시장에서 가장 인기 있는 곳 중에 한 곳으로써 지난해 국제금융센터(IFC)매각이 진행되었으며 쇼핑, 호텔, 오피스를 갖춘 파크원이 6년 만에 재개발사업을 진행함으로써 많은 투자자들이 관심을 기울이고 있습니다. 파크원은 올림픽대로와 강변북로에 인접해 있어 접근성도 좋으며 서울, 경기, 인천을 오가는 40개 버스노서관 지하철 5호선 여의나루역이 있어 대중교통의 편리함까지 갖추고 있는 지역입니다. 또한, 파크원은 프랑스의 퐁피두센터, 영국의 밀레니엄돔을 설계한 건축가 리처드 로저스가…

8.2 부동산대책, 그리고 상업용 부동산 전망

2017년 8월 2일에 발표한 부동산대책을 세가지로 요약하면 투기지역 지정 / 대출규제 강화 / 양도소득세 강화입니다. 요 몇년간 아파트값이 많이 뛰었는데 실제 거주자보다 투기에 영향을 받았다고 보아 투기 지역에 각 등급 별로 세금을 물리고 규제를 넣기 위한 대책입니다. 출처 – 국토교통부 양도소득세란 부동산을 팔아서 생긴 소득에 부과하는 세금입니다. 현재까지는 2년 이상 보유할 경우 9억 미만 주택에 한해서는 양도세를 면제해주었으나 8.2 부동산…

상가 투자는 어디가 좋을까? – 2편, 서초대로

서초대로는 서울특별시 서초구 방배동 이수역 사거리에서 서울고등학교를 거쳐 서초동 가능역 사거리에 이르는 폭 40m, 4,200m의 8차선 도로입니다. 이 서초대로에 위치한 롯데칠성 물류센터 부지는 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치한 노른자위 땅입니다. 앞서 다뤘던 서울플랜 2030에 따르면 이 지역은 국제 업무 및 상업 복합중심지로 제안되었으며 이 부지는 1만 평 규모로 롯데타운 건설이 구체화 되고 있으며 롯데 측은 롯데타운을 초대형 오피스와 호텔,…

상업용 부동산 전망 – 2030 서울플랜으로 알아보자

2030 서울플랜(2030 서울도시기본계획)은 환경, 문화, 공원, 교통, 주택, 산업 등 다양한 부문을 아우르는 도시계획의 최상위 법정계획으로 서울의 미래상과 발전방향을 제시하고 있습니다. 크게 4가지로 서울의 정체성 회복 및 강화, 지역별 특성화된 균형발전, 시민 생활환경의 획기적 개선, 대도시권 글로벌 경쟁력 강화라는 방향을 설정하고 다양한 계획을 통해 점진적으로 실현해 나가고 있습니다. 이미지 출처 – 서울시 먼저 3개의 도심으로 글로벌 경쟁력 강화를 위해 도심별로…

상가 투자는 어디가 좋을까? – 1편, 시청역

안녕하세요. 저희 벤코리아는 오피스, 리테일 및 물류 센터에 중점을 두고 있는 대한민국 상업용 부동산 허브입니다. 앞으로 매주 상업용 부동산 매매 동향, 투자 전망, 각종 전략 등에 대해서 포스팅을 할 예정이니 많은 관심 부탁 드립니다. 1편에서 다룰 시청역은 서울 중구에 있는 지하철역으로 1호선과 2호선 환승역으로 유동인구가 가장 많은 역중에 하나이며 인근에 쇼핑, 문화, 복합상가, 회사 등이 자리잡고 있어 서울의 인기 중심지입니다….

차별된 상업용 부동산 허브

그 목표에 걸맞게 저희 플랫폼은 상업용 부동산에 맞춤형으로 제작 되어 있으며 이용하시는 분들의 편의를 극대화하려고 노력하였습니다. 이번 블로그 포스트에서는 왜 Venn Korea가 상업용 부동산 종사자들께 최적의 플랫폼인지 알아보도록 하겠습니다. 1) 매물 등록시 주요 항목들이 전부 상업용 부동산에 적용되는 것으로 구성되어 있음 다른 부동산 웹사이트의 경우 주택에 초점이 맞춰져 있기 때문에 주요 항목들이 상업용 부동산에 특화 되어 있지 않습니다. Venn Korea는…

다양한 상업 매물을 한곳에서 볼수있는 벤코리아

“상업 매물단지를 한곳에서 다볼수있는  벤코리아에 대해서 소개합니다. “ 매물 종류 -오피스, 리테일,  물류, 그리고 공유 오피스 -다양한 크기 7~143,000sqm -대한민국 전지역 매물 보유     모든 매물마다 당담자의 연락처가 기재되어있어서, 궁금한점이 있으시면 즉시 연락이 가능합니다. 벤코리아와 기존 부동산 사이트의 차별점 -상업용 부동산만 취급 -상업용 부동산에 맞춤형으로 제작단 모던한 웹사이트를 통해 이용자들에게 최적의 검색 환경 제공 -외국계 또는 국내 종합 서비스 부동산 회사의…